许家印的“发迹屋”被拍卖，偿债作用不大，警示意义深刻

许家印在香港尖沙咀的 " 发迹屋 " 将被拍卖。

据红星 · 资本局、界 · 面新闻等 9 月 17 日报道，中信集团旗下和信恒聚向香港高等法院上诉，要求恒大创办人许家印交出其持有的尖沙咀空置物业，并在法庭指示下出售。案件已于高院审理，法庭在许家印一方缺席聆讯下，批准执行押记令，物业经拍卖出售后，将用作偿还部分欠债。

据悉，涉案物业为九龙柯士甸道 144 号祥景楼 6 楼 A 室，属两房一厅间隔，面积约 375 呎（即 34.8 平方米），是许家印早年涉足房地产业务赚到第一桶金后，在 25 年前斥资 175 万港元购买。也就是说，这是许家印的 " 发迹屋 "。可以想象的是，当年许家印买下这套房时，心情一定是非常激动的，也一定暗下决心，今后一定要在香港买更多的房、置更多的业。

事实也证明，他此后的发展，确实是非常快的，快得让他自己也眼花缭乱，有点不相信自己的眼睛。只是，做企业不能总在投机中生存，也不能总靠运气，而是要一步一个脚印、踏踏实实去做。否则，纵然能够把企业做大，也总有一天会付出惨重代价。许家印，就是一个做事很有激情，却不踏实的人，恒大集团在他手上像馒头一样发了起来，遇到水就会变成一团浆糊。2017 年还是 " 中国首富 "，几年之后，就成了 " 中国首负 " 了，几万亿的负债，完全覆盖不了负债的资产，也让他被千夫所指，让跟随他想发财的企业与个人，都掉进地狱，地方政府、银行、购房者都十分担忧。

值得注意的是，就在恒大陷入危机后，许家印还利用 " 重整 " 的两年时间，以分红的方式，伙同其妻子丁玉梅，向外转移了 500 亿资金。如果说企业负债沉重，还能够与经营不善、管理水平不高等联系在一起的话，向外转移资金就是十分恶劣的违法行为了，如果再不对其采取措施，就无法向公众交代。因此，有关方面对许家印采取了强制措施。

现在的问题是，对许家印采取强制措施也好，对其他高管采取强制手段也罢，都只是处理和解决恒大问题的一个方面，数万亿的债务如何偿还，才是更为重要的工作。除了恒大账上的资产之外，许家印等的个人资产，自然也是偿还恒大债务必须包含的内容。于是，许家印的这套 " 发迹屋 "，也就自然而然地成为清偿债务的资产之一。

34.8 平方米，就按九龙柯士甸道目前最高 30 万 / 平方米计算（这套房肯定不可能卖这么高），也就是 1000 万，别说是与恒大集团所欠债务相比，就是与恒大欠和信恒聚的债务 53 亿元相比，也是九牛一毛。但是，意义却不一样。因为，这是许家印的 " 发迹屋 "。" 发迹屋 " 的概念是比较好理解的，它承载着一个人的成长史、发迹史，是人生中非常重要的一个节点。它的价值不在于值多少钱，而在于能记载怎样的历史。

为什么许家印后来那么 " 有钱 " 了，也没有把这套房子卖掉，恐怕也是因为这套房子对许家印来说，意义不同，承载的感情不同。现在，却因为恒大欠了太多的债务，必须将其变现了。但凡有一点办法，许家印也不会同意将其卖掉。只是，现在不是许家印同不同意，而是许家印能拿出偿还债务的钱吗？

这也给其他有钱人一个警示，不管是办企业还是做人，都要把正派放在突出位置，要不忘初心，要时刻想着创业不易。如果因为事业成功了，赚钱了，就忘乎所以、不顾一切，就把世上的财富都看成是自己的，那么，离企业坍塌也就不远了。许家印能够在短短的几年时间内就从 " 中国首富 " 变成 " 中国首负 "，也不是因为房地产市场进入低迷状态，而是恒大的风险早就积聚到快要爆炸的时候了，房地产市场低迷只是压垮恒大的最后一根稻草。

除许家印外，其前妻丁玉梅，恒大前高管夏海均等人的名下资产，也正在被法院查封和拍卖。只是，仍然是杯水车薪，解决恒大的债务问题，必须从更多渠道筹集资金。特别是被转移到国外的资金，应当想方设法追回。实在追不回的，追究许家印及其相关公司法定代表人、经手人的法律责任。也只有这样，才能对其他企业、其他经营者产生警示作用、释放警示意义。