楼市快报||2024年8月深圳住宅市场分析

一、市场资讯

8月9日，国家统计局披露数据，2024年7月份，全国居民消费价格同比上涨0.5%，环比上涨0.5%。1~7月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.2%。其中，居住价格同比上涨0.1%，环比持平。

8月7日，深圳安居集团发布关于收购商品房用作保障房的征集通告。通告显示，深圳安居集团将收集深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。

8月13日，深圳市住房和建设局对外表示，目前深圳市的楼市限购政策并未进行调整。根据深圳市现行的住房政策，本市户籍居民家庭允许购买2套商品住房。

8月15日，国家统计局发布数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

8月15日，国家统计局公布2024年1-7月份全国房地产市场基本情况，1-7月份，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资46230亿元，下降10.6%。1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积703286万平方米，同比下降12.1%。其中，住宅施工面积491532万平方米，下降12.7%。房屋新开工面积43733万平方米，下降23.2%。

8月30日，央行发布2024年二季度金融机构贷款投向统计报告。2024年二季度末，房地产开发贷款余额13.77万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末高1.3个百分点，上半年增加6105亿元。个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。2024年二季度末，人民币房地产贷款余额53.1万亿元，同比下降1%，增速比上年末高0.04个百分点；上半年增加1976亿元，同比多增427亿元。

二、住宅市场

1.一手房市场

（1）供应分析

2024年8月深圳市一手房新增3923套，环比上涨85%，同比下降39%，新增面积38.42万㎡，环比上涨47%，同比下降38%。

（2）成交分析

从成交量来看，2024年8月深圳市一手房成交2537套，环比下降3.02%，同比上涨15.37%；一手房成交面积26.95万㎡，环比下降7.21%，同比上涨20.99%。

深圳市近一年一手房成交走势图

从区域上看，8月宝安区、龙华区和光明区为主力成交区域。其中宝安区成交657套，占全市成交量的25.90%，主要成交楼盘为鸿荣源珈誉、万丰海岸城瀚府、阅臻府、云上润府等；龙华区成交482套，占全市成交量的19.00%，主要成交楼盘为宏发悦见倾湖、中洲迎玺花园等；光明区成交459套，占全市成交量的18.09%，主要成交楼盘为满京华金硕华府、润曦府、特发学府朗园等。

2024年8月深圳市各行政区一手房成交走势图

从户型上看，以刚需和改善型户型为主，8月份90㎡以下成交782套，成交面积为6.53万㎡；90~144㎡成交1607套，成交面积为17.43万㎡；144㎡以上成交148套，成交面积为2.99万㎡。

2.二手房市场

2024年8月深圳市二手房成交3804套，环比下降16.82%，同比上涨57.06%；二手房成交面积37.21万㎡，环比下降16.47%，同比上涨61.30%。

深圳市近一年二手房成交走势图

从区域上看，8月份龙岗区、福田区、南山区为主力成交区域。其中龙岗区成交882套，占全市成交量的23.19%；福田区成交761套，占全市成交量的20.01%；南山区成交686套，占全市成交量的18.03%。深汕合作区无成交。

2024年8月深圳市各行政区二手房成交走势图

三、总结

8月份新房市场供给量环比涨幅大，同比降幅较大；成交量环比基本持平，同比有所上涨，去化周期涨至22.15个月。二手房市场成交量环比有所下降，同比涨幅较大，交易量虽有下降但仍处近三年内相对高位水平。

（国策深圳分公司 韩苏毅）

（转自：国策评估）