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卓越商办石坚涛:帮客户做员工的团建,提高用户粘性

  9月13日,2024中国楼宇经济北京论坛在中国国际服务贸易交易会上隆重举办。论坛由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库共同主办,中国城区高质量发展合作联盟协办,来自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京,聚焦“失衡与重构”主题,共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇经济创新发展新模式。

  卓越集团卓越商办总经理石坚涛参加“空间之上,卓越运营创造楼宇经济新价值”主题对话。以下为发言实录:

  因为今天很多优秀的开发商、同行都非常成功,我听了一天,大家也做了非常好,我是卓越商办的石坚涛,我分享一下我们对商办市场的理念。

  卓越集团扎根在深圳,在深圳唯一一个开发商是在福田CBD、宝安、后海CBD,我们每天见的问题非常多,不要说跨区域的竞争,区域内的竞争也非常大,我们每天面临很多问题,我们怎么看这个商办的市场,我们会不断的想,我们接下来要什么客户,招商什么客户,什么才是好的客户,世界五百强、中国五百强,我们经常会反思,客户效果什么业主?客户给了钱,租金背后的价值是什么,大家都是同质化产品的时候,我们会想租金背后是什么。

  比如我们把一些自有的资源嫁接在商办的板块上,无论是零售还是酒店,消费的板块,基本上每一个租户,都可以享受在全深圳卓越十个商城消费的折扣,以及他们要住房,我们有很多人才公寓,可以跟市场有很大区别的折扣,优先给我们的租户,这是开发商引领支持租户运维上的工作。

  第二,我们经常联合政府,除了在招商的时候,也得到了区政府很多方向性的东西,通过政府的方向性的产业园区重点招商,把大楼的空置房源腾出来给政府做产业招商引资,这也是在政企联动上,这几年我们做的最多的,当然也有一些比较好的效果,这也是我们在运营上针对性的动作。

  第三,降本增效,基本上每个企业都说他们的成本在压预算,我们上周见了好几个客户,他不是五百强,但是是非常优质的刚成立的IT,非常有长远规划的新公司。他说我们没有预算,员工的体验感很差,其实不止这一个,我们把很多大楼推广的成本预算放在客户端,你们的成本预算低,我们业主方帮你做员工的团建,我们经常在楼内以及同性质的行业内搞一些活动,跑步、羽毛球、瑜珈,客户的认可度以及满意度,他对业主方的黏性直接就拉满了。刚刚说到运营的工作可以很高,也可以做的很接地气,点对点的动作,这是我想分享的观点。

  刚才很多点,每个嘉宾都分享了很多,我说一下我们卓越做了什么创新,有三个点在加强,第一是绿色环保,因为客户在降本增效,我们也为我们自己的体系实现一些节省和高效,这个部分也在不断的对比以前高速发展的那个年代,这个对我们来说也是一个创新。

  第二,我们现在做了一个社区的大融合,除了楼内的生态圈,打造的非常成熟了,但是要有一个社会责任的担当,能够把这些融合跟旁边的社区、人文关联起来,让企业跟社会之间联动起来,这也是集团内最新做的创新。

  第三,我们还在探讨金融的创新,这么多存量和资产,我们也在不断的寻找可持续的发展金融的环节,我们也在不断的尝试跟探讨,希望这几个创新点是迎合目前的经济环境做的突破。

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