历史罕见的降存量房贷政策出台！深圳存量房贷利率或降至3.65%，二套房首付或降至2成

转自：深圳特区报

9月24日，央行在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。乐有家研究中心接受记者采访表示，这是历史罕见的降存量房贷的政策，若政策落地，对于改善客群是极大的利好。据测算，深圳存量房贷利率或降至3.65%，二套房首付或降至2成。

“我是2019年卖的房，当时贷款400万元，利率为5%多一点，这次利率将大幅下降，预计月供将减少千元以上，供房负担明显减轻了。”深圳福田区宏浩花园的业主于女士告诉记者，期待政策尽快落地，早点受益。

此次重磅政策公布后，深圳房地产中介机构的市场反应立杆见影。乐有家研究中心监测显示，9月24日当政策发布后，乐有家网访问量、进线量有快速增长表现，但到午后逐渐回归平静。9月24日全天乐有家网咨询量环比上涨20%，24-25日的日均咨询量对比9月以往的工作日，增长5%左右。9月24-25日，深圳二手房日均带看量与9月前期工作日的日均水平基本持平，门店二手房成交量因为是个长期决策过程，具体还需要进一步观察周末数据情况。

据悉，此次央行对存量房贷利率进行批量调整，预计平均降幅在0.5个百分点左右。预计该政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数为1500亿元左右。那么，该政策对深圳存量房贷款家庭意味着什么？

央行宣布，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。乐有家研究中心表示，若深圳存量房贷利率下降0.5个百分点，2019年10月买房的业主，当前房贷利率多为：最新LPR（3.85%）+30BP=4.15%，降0.5个百分点，即下调50个基点，利率或将调整为3.65%。按300万纯商业贷款额计算，贷款30年，等额本息下，4.15%利率的月供是14583.1元，3.65%利率的月供是13723.79元，每月月供节省859.31元，总利息节省30.93万元。

此外，央行表示将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。乐有家研究中心认为，当前深圳首套房首付比例为20%，二套房为30%。若政策落地，深圳二套房首付极有可能与首套一致，即下调至20%。按总价500万房产计算，二套房首付将从150万降低至100万，首付压力减少50万。同时叠加存量房贷利率下调，改善型客户首套房的月供压力也将减少。两项政策同时落地，对于改善客群是极大的利好。