美国7月份房价涨势放缓 高利率限制了买家承受能力

　　7月份全国房价指数创出2024年以来最慢同比上涨

　　当月房源供应大幅增加，更多住房可能挂牌上市

　　美国7月房价涨势放缓，虽然房源增加，但抵押贷款利率居高不下使得潜在购房者保持观望。

　　根据标普CoreLogic凯斯-席勒的数据，7月份全美房价指数同比上涨5%，低于6月5.5%的同比增幅。经季节调整后，7月价格环比上涨0.2%，连续第14次创出历史新高。

　　标普指数大宗商品、实物和数字资产主管Brian Luke称：“房价上涨是有代价的，上个月除了两个市场以外其他所有市场都在减速，八个市场出现月度下滑，全国房价指数创出2024年以来最慢上涨。” 他表示，总体而言，考虑通胀因素后，这些指数继续以超过长期平均水平的速度增长。

　　7月的指数追踪的是从5月份开始的3个月，房地美数据显示，当时30年期抵押贷款利率达到了7.22%的峰值。此后虽然借贷成本有所下降，但负担能力仍然是一个障碍。由于许多的潜在购房者不愿进入市场，导致市场竞争降温。

　　与此同时市场上的住宅供应激增。根据Redfin Corp．的数据，在售房源7月同比增长14%，其中许多已经挂牌很长时间。在经历了10多年来最糟糕的春季销售季节之后，销售总体上表现低迷。

　　美联储本月宣布降息50基点，启动了本轮周期的首次降息，并暗示未来将进一步下调利率，此举可能会给抵押贷款利率带来更大的下行压力，并有助于推动房地产市场恢复活力。

　　Realtor.com的高级经济学家Ralph McLaughlin表示，由于融资成本已大大低于5月份，而且“很有可能”进一步下降，“房价增长很有可能在未来几个月内触底，然后在年底或明年初重新加速，因为购房者的购买力开始随着更有利的利率环境而增强。”

　　标普CoreLogic凯斯-席勒数据显示，7月衡量20大城市房价的指标同比上涨5.9%，6月涨幅为6.5%。纽约以8.8%的涨幅再次居首。紧随其后的是拉斯维加斯和洛杉矶，分别为8.2%和7.2%。