华侨城王菁兰: 在快节奏的城市享受慢节奏的人文办公场景

　　9月13日，由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库共同主办，中国城区高质量发展合作联盟协办、新浪财经全程直播的2024（第四届）中国楼宇经济北京论坛在京举办。来自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇经济创新发展新模式。华侨城商管公司写字楼项目负责人王菁兰在论坛路演推介环节作项目推介。    

　　首先感谢各位主办方的邀请，非常荣幸在这里和大家分享一下，在深圳城市5A级景区里办公的体验。

　　我来自华侨城，华侨城是首批国家级文化示范产业园区，最早的文化领域里，华侨城企业是在旅游和开发，接待的人次获得过“全球主题公园集团的三强”，包括“亚洲榜首”的业绩，打造了中国文化旅游行业的航空母舰。

　　在2022年，华侨城集团依托文旅的优势，开辟了新的战略板块，以打造中国文旅特色商业运营管理第一品牌的愿景初心，成立了华侨城商管公司，业务涵盖了文旅特色的商业综合体，创意文化园区，社区商业和商办写字楼。

　　目前华侨城商管管理规模超658万方，成立短短两年，先后获得了业界的各项认可，形成了旅游、文化、娱乐、生态为基因的独特标签和品牌文化，作为业务条线的写字楼，独具了人文商务的特色。

　　说回来总部大楼，为什么说我们是在城市中心5A级景区里办公？ 深圳人常说的一句话，如果在深圳选择一个地方生活，那一定是华侨城。

　　我给大家介绍一下位于深圳中心区5A级景区华侨城的由来。40多年前，华侨城片区的前身还是沙河农场，当时是一片滩涂，为了安置归国华侨，国务院在1985年11月11日批准划出了4.8平方公里的土地，创办了华侨城，在这个片区中出现了中国第一座文化主题公园锦绣中华，也诞生了中国第一个主题公园连锁品牌欢乐谷。

　　首任新加坡总理李光耀来过深圳，他一来到华侨城就表示，我一来到这里就感觉回到了新加坡。因为从一开始，华侨城邀请了新加坡的规划大师孟大强等规划者以超前20年的眼光进行规划设计的。

　　华侨城是深圳的花园之城，绿地覆盖率达到70%，人均公共绿地面积达到了40多平方米。

　　在片区内有国家级湿地公园，有雁栖湖、燕晗山、生态广场等，生态绿是这里的主基调。1985年深圳湾大酒店开业，在80年代，有洲际大酒店。项目周边有英迪格酒店、蓝楹湾，可以满足不同层次的一些商务需求。在10分钟的商圈里囊括了欢乐海岸、城市会客厅，非标型社区商业欢乐时光以及文化创意园等一些消费场景。 在城区内集合了世界之窗、锦绣中华、欢乐谷等景区的项目，所以我们说我们是在花园里办公。同时我们还有高尔夫球场，私人会所，满足各类企业高端商务社交的场景。

　　在华侨城东部的工业园区，曾经这里聚集了华力纸箱厂、康佳能著名的企业，后来搬走之后，被华侨城保留了下来，经过填充和改造，吸引了一批批创意、文化设计类的产业入驻。整个城区内个性张扬涂鸦的墙绘，锈迹斑斑的雕塑作品，熙熙攘攘的创意市集，组合成了如今今年人争相打卡的OCD-Loft创意文化园。

　　这边还有像水立方一样的华-美术馆，以及中国第一个以个人名字命名的国家级美术馆-何香凝美术馆。

　　深圳改革开放以来重要文化景观之一的华夏艺术中心、国家级非营利性艺术机构OCT当代艺术中心、以及由老电厂改造新生的O-POWER文化艺术中心。

　　今天的华侨城除了是深圳老的富人区之外，更是兼顾了商务的复合需求和人文精神需求的不可再生片区，是喧闹的深圳最佳办公的栖息地，绝版的商务桃花源。

　　在这里商务的生活是极具人情味的，我们关注以人为本，让每个人在这里都能体验美好，这是华侨城近40年的文化坚守。

　　在深圳这所高密度，高产业聚集的城市里，我们的商务是侨城式的商务生活新范式，是在城市演进多层聚集后，给忙碌深圳人一个全新的选择。

　　有一种地方生活像工作，有一些地方的工作像生活，但是在我们这边办公，就是我们定位的深圳的人文商务的办公场地。我们这里关注高效，可以畅通的去各大场景，回应了人们对于自然美学的向往，因为从设计之初就是尊重自然、阳光、景观、环境做的规划设计，项目本身钻石立面的造型，加上在深南大道的首排位置，是一张昭示性很强的城市名片。

　　我们的大堂前面是一个草坪，形成一个自然延伸，从空中大堂眺望香港，我们的超级总部基地，这是360度全景的图片。

　　我们在19年完工的时候，最早就设计出来了一个电动开启扇，在疫情前在规划中考虑了在楼内呼吸到外界自然的空气。这是我们楼下随行的商业，让大家满足不一样商务生活的价值。 在这里吸引了一批不一样的客户。

　　我们的人文运营体系为企业提供从商务到人文到华侨城整个资源配套全体验的服务。

　　我们的运营基于文旅集团丰厚的资源，连接五大产业，生态自然和人文艺术，打通高端的社交圈层，形成全领域全场景的全新服务平台，我们称之为OffICE SEED，它既能助力企业的发展，又能满足新时代企业人文精神的需求，两方面都能进行全面的赋能。

　　从人文价值到片区再到人文产品，再到整个片区的圈层和服务，所有都代表一件事，价值观的共通，也是华侨城商务的长期主义，以深圳这座比较快节奏的城市里，给大家体验一种慢节奏，享受人文办公带来的整体比较休闲比较放松的体验。

　　希望在座的各位有机会来到深圳，来到华侨城片区，谢谢大家！

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